L'ERP est un formulaire à compléter de façon numérique pour la vente ou la location de biens immobiliers se trouvant dans certaines communes. Ces communes doivent dépendre d'un plan de prévention des risques pour qu'un état des risques et pollutions soit nécessaire. Le plan de prévention des risques est un document d'urbanisme consultable en mairie ou en ligne. Il renvoie aux risques naturels prévisibles, mais également aux risques technologiques.
Elaboré par le préfet, il permet de savoir si un ERP s'avère obligatoire pour finaliser une vente ou une transaction. Les risques naturels peuvent être les avalanches, les glissements de terrain, les éruptions volcaniques ou séismes, les cyclones et tempêtes, les feux de forêt, les grands froids, mais également divers risques liés aux épisodes de plus en plus fréquents de canicules ou d'inondations, comme le RGA ou retrait-gonflement des sols argileux.
L'ERP accorde également une importance particulière au recul du trait de côte, risque pour lequel un droit de préemption public peut s'appliquer pour les biens immobiliers les plus impactés, selon la loi Climat et résilience. Votre état des risques et pollutions est annexé à tout contrat de vente ou location au même titre que les autres diagnostics immobiliers.